房屋抵押贷款，如何选择合适的贷款期限？

银行产品一直在不断调整，期限也越来越长，长到三十年的抵押经营贷。

期限到底长还是短好，这个只有借款人自己知道，是用来经营还是置换负债，信用评分多少适合什么银行，能做利率多少的银行，等额本息还是先息后本还是花样还款等，期限问题不是简单说多少就多少的。

先息后本期限长的十年，其次五年，三年，最后一年。

那么如何选择，这个首先需要自己把负债摸情况，把未来负债收入理清楚。一个还多少利息，本金多久能够还得出，不会出现资金紧张，不会导致信用流动性危机。

其次根据期限选择利率，这个区间利率确定是否能办下来，不能办下来利率上浮能否接受。

最后利率期限区间选择好后，是否会提前还款，提前还款是否能少见交违约金。

期限的选择怎么才划算，需要自己细细去算。