银行房屋抵押贷款如何评估

房屋抵押银行贷款在贷款行业中本身就是一种利息比较低的贷款，所以让有贷款需求的人们趋之若鹜。不过房屋抵押除了利息低之外，贷款额度也比较高，最高可贷房屋评估价值的70%，有的银行能贷到80%。那么银行房屋抵押贷款是如何评估的，大家知不知道呢？下面华翰金融就来介绍一下关于这方面的问题。

在房屋抵押贷款办理中，申请人在提交贷款申请书之后，银行会找专业机构实地勘察申请人要抵押的房屋，对房屋做估值。主要是结合房屋的市价、地理位置、地段、建成年代、面积、朝向、楼层等等方面的因素，评估房屋价值是多少。住宅类型的房屋最高贷款额度是评估价的七成，如果是商铺、写字楼则最高额度是六成，抵押工业厂房则是五成。如果房屋位于偏远郊区，则贷款成数也会有所降低。另外，银行还会结合申请人的还款能力，决定申请人最高可以贷款的额度有多少，一般经济收入低、负债率高的人，贷款成数都会大打折扣。除此之外，如果房屋抵押贷款用于企业经营，贷款额度会高一些，但如果是用于个人消费，贷款额度最高都不会超过100万。

值得注意的是，品谷公司在评估房屋的过程中，借款人还需要支付一定收评估费用。一般评估费用的收取标准是：评估价在200万以内的房屋，收取400元的费用，但如果房屋处于偏远郊区，评估费在600元左右；如果评估价在200万到500万之间的，收取600元的评估费；如果抵押的是商用房，评估费则按房产评估价值的千分之一收取。

以上就是华翰金融整理的关于银行房屋抵押贷款如何评估的相关内容，相信通过这篇文章，大家也能够了解到抵押房屋是如何评估的，也知道自己的贷款额度是怎么来的。不过，不同的银行和评估公司对房屋抵押贷款的规定都略有不同，所以华翰金融建议大家可以到当地银行详细的咨询了解。