苏州房产抵押贷款
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房贷被拒了？5点原因要注意 现在房价越来越高了，很多人都难以拿出全款买房，尤其是一线城市。申请贷款买房就是个不错的选择，不过房贷并不是每个人都会通过，房贷被拒了？5点原因要注意！借小二这里给大家分析分析。 一、房贷被拒有哪些原因？ 1.个人征信不良 在银行办理贷款，最看重的就是借款人的个人征信。征信良好的人办理贷款不仅可以降低银行的借贷风险，还能有效的保障贷款金额的回收，相比较于征信不良的人，银行自然是愿意把钱借给这些人的。 2.首付款太低 大家都知道，办理房贷是需要缴纳首付款的，一般首套房屋的首付款比例不能低于30%，二套房的首付比例不能低于60%（部分城市要在70%以上），部分比较严格的城市对于借款人无法提供首付款是不会批准房贷的。 3.个人收入不足 在银行办理房贷，具备基本的偿还贷款本息的能力是成功借贷的关键，只有借款人个人经济状况良好才能在银行办理房贷。一般银行要求借款收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2，如果借款人名下还有其他贷款未偿还，月收入情况为=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2，因此如果购房者提供的收入证明不足，会被银行拒贷。 4.提供的申请资料不完整 想要成功的申请贷款，完整的资料是必不可少的。如果借款人在办理贷款的时候，不慎将自己的个人信息填写错误，银行是不会批准你的房贷申请的。 5.银行资金周转存在问题 造成贷款被拒的原因远不止借款人个人原因这一方面，现在很多人买房的时候，都会选择办理房贷，所以这也就造成了银行贷款业务过多、贷款额度降低，自然也就导致了房贷申请被拒。 二、贷款30年提前还吃亏吗？ 1.用公积金贷款买房的 因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。 2.用商业贷款买房的 但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。 等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。 以上就是“房贷被拒了？5点原因要注意”的内容，借点钱——省时、省心、更省钱，急用钱不想等，大家可以根据自己能够接受的利率，以及贷款周期选择适合自己的产品，更多大额贷款、小额贷款等着你哦。 注释：房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。 |