苏州房屋抵押贷款可以贷多少年？

在现在这个人民币贬值快的时代，越来越多的人买房都会选择通过贷款进行了，这样的话相对来说还是比较划算的。尤其是已经缴纳了公积金的购房者们，公积金的贷款利率更是划算至极。那么苏州房屋抵押贷款最多可以贷多少年？

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50％。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁否则不予受理。因此借款人年龄越小那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大也可能贷不到最长期限。

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