苏州房产抵押贷款
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我们经常能在电视里看见，有人做生意又没有资金的时候就会选择将房产进行抵押，然后获得银行的贷款。但如今去银行贷款需要各种各样的资质审核，材料证明，担保抵押，门槛之高令人却步。 那么大家对房产抵押贷款的流程知道多少呢?让我们一起来学习一下相关的知识，不要书到用时方恨少。 一、房产抵押贷款房屋要求： 1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; 3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 二、房产抵押贷款借款人要求： 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。 1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力; 2、没有违法行为和不良信用记录; 三、申请步骤： 1、贷款申请：借款人提出房产抵押贷款用途，金额及年限时间; 2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;(包括：本人及配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，房屋权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明) 3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证; 6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、房可用作抵押物)。 8、房产抵押相关费用：房产评估费千分之2、公证费1000元左右、权证费210元，需要抵押加急1500元、贷款服务费、垫资费千分之3一天 。(所需费用需提前与客户进行沟通) 相比银行贷款的门槛高、手续繁杂，这两年民间借贷反而更受众多企业主的青睐!民间借贷无需各种其他的担保证明，手续方便，没有多余费用，关键是高效快捷，着实为很多急需要资金周转的企业主解决了燃眉之急。，作为全中国的金融中心，民间借贷更是逐渐发展到了一个更加透明、更加规范、更强大的规模，确定了以“解决客户短期资金周转，为客户提供综合的金融服务解决方案”为目标的服务理念，借款周期最长不超过12个月，放款速度快，先息后本的还款方式，月利息一般在1.5%-2.0%之间，相比银行年华8%-9%的利息(等额本息还款，压力较大)利息也是便宜了不少! |